"СтройЭнерго" » Полезные статьи » Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость земли

Дата: 31-05-2012, 22:00 | Просмотров: 1513
Рыночная стоимость земли Наиболее вероятная по прогнозам риэлторов цена, за которую объект может быть продан на открытом рынке при условии конкуренции, называется рыночной стоимостью земельного участка.

Это обозначает, что рыночная стоимость земельного участка,— это стоимость, в которую он оценивается на свободном рынке земельных участков в соответствии с различными свойствами данного участка и правовыми, экономическими условиями деловых операций и это та реальная цена, которую за него могут заплатить. Под обычной деловой операцией в данном случае понимаются сделки, которые формируют рынок таких участков, на котором:

- никто из участников сделки не действует под давлением или принудительно,

- ни покупатель, ни продавец не спешат и пользуются обычной практикой продаж (возможно, с привлечением профессиональных консультантов) и т.д.


Если необходимо примерная, в некоторых случаях самостоятельная оценка участка, то особое внимание следует уделить коммуникациям. Проведенный газ и электричество часто увеличивают стоимость участка в несколько раз в сравнении с участками без этих коммуникаций.

Если участок располагается в охраняемом коттеджном поселке с инфраструктурой, то это так же поднимает его на несколько ценовых категорий.

Таким образом, оценку земельных участков в дачных кооперативах проводят на основе анализа сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, а также по интенсивности транспортного сообщения, наличия или будущего планирования электрификации и газоводоснабжения; удаленности-приблеженности к основным центрам инфраструктуры, экологической обстановки в регионе, а также иных факторов, которые непосредственно влияют на определение рыночной стоимости земли.

Если оценивать землю сельскохозяйственного, то важно исходить из фактической урожайности основных сельскохозкультур, сенокосов, продуктивности пастбищ, наличия многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном районе и необходимых затрат на производство основных сельскохозкультур.

Возможно, Вас заинтересует

  • Пенополиуретан
    Пенополиуретан в основном используется в качестве теплоизоляции, применяется с целью сократить процесс...»
  • Корпоративные курсы английского языка
    В соответствии с нормативами Common European Framework...»
  • Спрашивай на Мисс Онлайн
    Мисс Онлайн — конкурс-проект, целью которого является проведение конкурса красоты для девушек...»
  • Фиброцементный сайдинг
    Фиброцементный сайдинг – материал для облицовки, на сегодняшний день является новейший разработкой в...»




  • Звоните:г. Великий Новгород: +7 (8162) 630-296

    635-235